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市场需要茁壮 重庆甲级写字楼空置率不息6年降低

发布日期:2022-01-10 13:33    点击次数:160

  -上游消息记者 孙琼英

  “科技+金融”驱动市场添量需要,推动重庆甲级写字楼空置率不息第6年降低。1月5日,仲量联走发布《2021年重庆商业及物流地产市场全年回顾通知》表现,2021年,重庆甲级办公楼空置率降低至24.2%,创十年来新矮;优质零售物业新添供答破100万平方米,创历史新高;物流地产市场,高标准仓储净吸纳量近100万平方米,表现供需两旺的良益态势。

  仲量联走重庆分公司总经理刘洋外示:“《成渝地区双城经济圈建设规划摘要》的出台标志着新时代西部大开发的正式到来,科技创新、产业链升级以及人口盈余的开释将不息挑高重庆的投资吸引力,也对商业地产的后市发展挑出了更高的标准和请求。陪同商业地产市场由‘添量粗放添长’步入‘存量邃密运营’阶段,市场主体的挑质添效将成为异日引领市场的关键。”

  甲级办公楼市场

  空置率不息六年降低

  数据表现,2021年,重庆甲级办公楼市场新添供答26.5万平方米,其中总部自用型楼宇占比近半,未对租赁市场产生较大压力。办公楼市场版图添速北扩,照母山子市场成为供答添量焦点板块,新添星汇财富国际中央、光环中央B座以及金科中央T9三个项现在,推动该板块甲级办公楼存量超过大石化成为继江北嘴息争放碑两大CBD之后的第三大商务区。

  需要方面,全年甲级办公楼净吸纳量约26.6万平方米,略高于供答添量周围;其中总部自用需要贡献12.2万平方米,租赁市场录得12.4万平方米净吸纳量,同比添长30.7%,恢复至2019年同期的62.8%。平均空置率已不息六年降低,同比降矮2.6个百分点至24.2%。

  办公楼需要产业方面,科技互联网以27.7%成为甲级办公楼需要的始位来源,金融业对甲级办公楼需要的贡献率达16.8%。

  通知认为,重庆行为国家级互联网主干中央节点之一,近年来倚赖智博会东风大力发展数字经济,企业信息体系、生活服务平台等细分周围科技企业成为年内办公需要的新添长点,活跃度不息升迁。同时,陪同中新金融峰会的成功举办及重庆获批西部金融中央,重庆正成为金融企业竖立区域总部青睐的内地城市。

  租金方面,甲级办公楼平均账面租金环比幼幅下跌1.3%,跌幅收窄至近八年最矮。

  仲量联走重庆分公司总经理刘洋外示:“历经8年的租金下走周期,重庆办公楼市场正处于‘V形’拐点底部,展望2022年市场可交付的甲级可租赁办公楼项现在不能12万平方米。重庆在成渝地区双城经济圈、西部金融中央、国际消耗中央等政策益处添持下,异日产业资源将添快落地,添上中央区域办公楼添量供答有限,办公楼市场情感也将逐步修整,并有看在2022年企稳。”

  零售物业市场

  新添供答始破百万方

  数据表现,2021年,重庆优质零售物业市场录得11个项现在开业,新添供答始次突破百万平方米,全年高达106.1万平方米,带动市场总存量升至827.4万平方米。

  市场版图进一步北扩,中央公园商圈迎来中粮大悦城(000031)、龙湖公园天街和渝北我悦广场三个项现在同期开业,录得年内单季最大供答。

  通知认为,重庆商业版图扩容,沿路向北成为全年主旋律。照母山、中央公园等北区新兴商圈迎来高质量的商业供答,新项现在众以“消耗3.0”特征为切入点,在场景打造和内容创新上下足功夫。

  例如,高端消耗外现亮眼,品牌开店活跃,国潮消耗受Z世代追捧,素质哺育和体育培训正成为当下零售炎点,餐酒吧、娱笑成商场引流新招牌……

  在强烈市场竞争中,商业运营能力是决定商场成败的关键。除了耳熟能详的轻资产运营外,更众开发商开启IP运营,如光环中央的松鼠闪闪等。在“消耗3.0”时代,新触点、新内容、新场景是推动消耗挑档升级的动力引擎,而随着“元宇宙”概念下的科技迭代,真实无界性的消耗体验或将议定科技办法成为现实,“消耗4.0”时代不会迢遥。

  通知外示,重庆在获批国际消耗中央城市等政策益处下,2021年前11个月,全市社会消耗品零售总额与2019年同期相比实现累计添幅超过20%,表明重庆集体消耗开销已优于疫情前程度。



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